Льготная ипотека в России 2021: программы, условия получения

Ипотека – распространенный способ приобрести недвижимость. В апреле 2020 года правительство приняло постановление о льготном ипотечном кредитовании. Первоначально срок действия таких условий был рассчитан до 1 июля 2021 года. С 1 июля 2021 года срок выдачи будет продлен, условия получения ипотеки с пониженной ставкой изменены.

Программа льготного кредитования

Главное отличие льготного кредитования – размер процентной ставки. Ее величина меньше среднего банковского значения. Разницу между реальной банковской ипотечной ставкой и сниженным значением компенсирует государство.

Предусмотрено 2 значения процентной ставки для разных категорий населения:

• для всех граждан России;
• для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года.

Условия кредитования и получения

Программа регламентирует ряд параметров, обязательных к исполнению при оформлении кредита:

1. Максимальная сумма заемных средств. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской области она составляет 12 млн руб., для прочих регионов – 6 млн руб.
2. Объект покупки – новостройка. На вторичное жилье льгота не распространяется. Продавцом должно быть юридическое лицо.
3. Первоначальный взнос – 15% от стоимости объекта недвижимости.

Для получения ставки 6,5% к гражданину не предъявляются особые требования: не имеет значения семейное положение, наличие детей, даты их рождения, нуждаемость в объекте недвижимости. Единственное требование – российское гражданство.

Преимущества льготной ипотеки

Кредит на льготных условиях имеет ряд отличий от ипотечных кредитов для разных категорий граждан:

1. Низкая процентная ставка. 6,5% против показателя в диапазоне от 7,9% до 11% годовых в зависимости от выбранного банка.
2. По сравнению с действующими социальными программами заемщик не должен стоять в очереди на получение жилья, работать в бюджетной сфере.
3. Отсутствие возрастного ценза в 35 лет, наличия детей по сравнению с программой «Молодая семья».
4. Срок действия льготного режима распространяется на полный срок пользования кредитными средствами. В зависимости от количества детей в семье можно оформить детскую ипотеку, по которой срок действия льготы зависит от очередности появления и количества детей.
5. Низкая сумма первого взноса. Стандартный первоначальный взнос может доходить до 20-30% стоимости жилья.

Ипотека с пониженной ставкой выгодна заемщику. Среднее снижение ставки на 2-3%, отсутствие ограничений разного рода привело к увеличению количества выданных ипотечных займов, что благоприятно сказалось на экономике строительства.

Изменения программы

Президент России предложил продлить действие программы льготного кредитования до 1 июля 2022 года. При этом условия ее реализации будут изменены. Ставка увеличится до 7%, максимальная сумма кредита сократится до 3 млн руб. для всех субъектов государства. Источник https://etagijournal.ru/ поможет подробнее узнать об этом.

За время действия программы государственной поддержки многие, кто нуждался в жилье, смогли приобрести квартиру с меньшей переплатой за пользование кредитом. В то же время льготное кредитование поддержало строительную отрасль в условиях пандемии.